去化不足两成
2020-03-18 23:34
来源:未知
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与杭州等地出现的降价打折促销相左,厦门楼市继续小跑上扬,甚至领跑全国,已经超过了广州。

房价涨幅“领跑全国”/

《每日经济新闻》记者采访获悉,厦门官方并未发布此消息。上述业内人士表示,该传闻或以内部讨论建议的方式被提出过,不过眼下并没有接到任何执行的通知或 “口头通知”。在目前房价高企,去库存压力下,该传闻或被部分销售人员或“看房团”用作向龙岩等外地客源营销的手段。

业内人士表示,目前位于厦门岛外的新盘开发商已经感受到 “寒意”,已有“上书”放开岛外限购等建议。而在本月“马年”的厦门首场土拍会上,岛外两商住地块也以较理性的价格成交,溢价也分别只有28.3%和50%。

厦门一业内人士表示,眼下厦门楼市销售去化不足的原因是房价高,如天源项目比一期开盘价格直涨4000元。

据克而瑞机构提供的数据显示,厦门2014年一季度销售114.02万平方米,低于2013年一季度的171.34万平方米。

与此同时,“救市”限购松绑传闻又起。“五一”前夕,一则“厦门外地户口补税买房正式放开”的消息被一些网媒转载报道。《每日经济新闻》记者通过多方求证,了解到该传闻并非官方正式发布,或为一些看房团、售楼处等为打破蓄客难的僵局所散布的消息。业内人士表示,目前厦门岛外不少新盘面临销售压力。

楼市成交“高台跳水”/

今年“五一”小长假期间,厦门一手住宅仅成交42套,比去年同期骤减437套。

厦门国土资源与房产管理局的官方数据显示,5月1日,厦门一手住宅成交17套;5月2日,厦门一手住宅成交19套;5月3日,厦门一手房成交仅6套。“五一”小长假3天,厦门一手住宅共成交42套。数据显示,去年“五一”期间,厦门一手住宅成交量为479套,日均成交高达159套。

在新建商品房价格涨幅领跑全国的背后,厦门交出了“五一”楼市成绩单,新房成交同比骤降九成,上演“高台跳水”。机构统计显示,节日期间,厦门部分新推楼盘开盘去库存化不足两成。

市场遇冷不仅体现在官方数据上,厦门“五一”新推的楼盘销售也遭到冷遇。

克而瑞认为,眼下厦门市场遇冷,蓄客不足,大体量推盘去库存化遇阻,岛外推盘房源充足,客户选择余地大,观望气氛浓厚。

在刚刚过去的4月,厦门房价继续保持上涨势头。克而瑞信息集团(cric)、易居房地产研究院等联合发布2014年4月 “中住288指数”显示4月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点,较上月下降0.3点,环比微跌0.02%,同比上涨6.90%,全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。不过,厦门的数据截然相反,同环比双双上扬,4月厦门一手房价格指数为1275.7点,环比上涨2.24%,同比上涨16.01%。

根据此前(4月18日)国家统计局发布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,厦门新建商品住宅价格环比上涨0.6%,超越“北上广深”,环比涨幅位列全国第一,同比涨幅13.7%,仅次于上海。

对于厦门楼市房价居高不下的原因,厦门官方近日发布的一分市场报告显示,或因供不应求所致。

根据克而瑞厦门机构信息显示,位于厦门岛外海沧区的“天湖城天源”项目,5月1日推出537套房源,开盘优惠折后均价22380元/平方米,开盘当日下午仅认购了80套,整体去库存化不足两成。位于集美区的“凤凰花城”项目推出256套房源。九七折优惠,均价为12600元/平方米,截至当日中午认购约30套,去化不足两成。

供不应求的同时却出现新盘滞销的现象,厦门一开发商有关负责人表示,供不应求存在区域不平衡现状。目前岛内可售房源较少,而近两年岛外供应量加大,岛内两年来仅出让两幅小商住用地。由于对土地需求“饥渴”,厦门去年土地拍卖会屡屡创下高溢价新地王,不断刷新岛外地价,而受到“地王”影响,厦门岛外房价新开盘价格也在不断上涨,去年房价洼地突破万元,今年岛外部分新盘价格突破2万元,对于刚需购房者造成压力,观望气氛浓厚。

厦门市国土房产局和厦门市统计局联合发布的2014年第一期《厦门房地产市场》指出,目前厦门商品住宅市场依然供不应求,仍处于较快速去库存时期。报告指出,第一季度,厦门共销售商品住宅9816套,面积112.83万平方米,环比微增3.8%,同比减少10.4%。从销售面积看,19.9%的销量在岛内,80.1%的销量在岛外。

厦门岛外新盘压力显现/

据悉,厦门房价环比连涨3个月位居全国第一,也是自2012年6月以来连续22个月环比上涨。中国指数研究院发布的百城房价指数也显示,3月厦门新建住宅样本平均价格为19275元/平方米,环比上涨1.76%,比广州均价高出831元。

在“五一”前夕,一则外地户口“补税买房”正式放开的消息传开,据传外地户口一次性补缴一年个税,即可获得在厦门买房资格,购房者可以先签合同,再补缴个税。

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